SIGNITSSkal man bruge typeformular A ved udlejning af bolig?
Ja, i praksis. Ved udlejning af bolig omfattet af lejeloven skal du bruge den autoriserede Typeformular A, 10. udgave, som Social- og Boligministeriet udgiver. Bruger du din egen kontrakt i stedet, gælder en hård regel: vilkår, der fraviger lejeloven til lejerens ugunst, er ugyldige, hvis de ikke står i en autoriseret typeformular.
Det er en dyr fejl. Du tror, du har aftalt fx istandsættelse ved fraflytning — men vilkåret kan blive underkendt i Huslejenævnet, og så står du med regningen selv.
Typeformular A, 10. udgave gælder for lejeaftaler indgået efter den nye lejelov. Hent den altid i den nyeste udgave direkte fra ministeriet, ikke fra en tilfældig kopi på nettet.
Hvad er § 11, og hvorfor er den så vigtig?
Typeformularens §§ 1-10 er standardiserede og udfyldes med de konkrete oplysninger. § 11 er der, hvor alt det særlige skal stå — alle fravigelser og tilføjelser til lejelovens almindelige regler.
Tre regler for § 11, som koster udlejere penge hvert år:
- Vilkåret skal faktisk stå der. Er det ikke skrevet ind i § 11, gælder det ikke — uanset hvad I har talt om.
- Det skal være klart formuleret. Upræcise formuleringer bliver fortolket mod den, der har skrevet dem, altså udlejer.
- Det må ikke stride mod lejeloven. Et ulovligt vilkår er ugyldigt, også selvom det står i § 11 og lejeren har skrevet under.
Gentag ikke lejelovens almindelige regler i § 11. Det skaber kun forvirring om, hvad der reelt er aftalt.
Hvad skal med i en lejekontrakt?
| Punkt | Hvad du skal være opmærksom på |
|---|---|
| Parterne | Fulde navne og CPR/CVR. Er der flere lejere, hæfter de som udgangspunkt solidarisk — skriv det tydeligt. |
| Det lejede | Adresse, areal og hvilke rum og faciliteter der er med. Husk kælderrum, loftsrum og p-plads. |
| Lejemålets begyndelse | Startdato, og om lejemålet er tidsbegrænset. Tidsbegrænsning kræver en saglig begrundelse. |
| Leje og betaling | Månedlig leje, betalingsdag og konto. Aconto varme, vand og el skal specificeres hver for sig. |
| Depositum og forudbetalt leje | Maksimalt 3 måneders depositum og 3 måneders forudbetalt leje. |
| Vedligeholdelse | Om indvendig vedligeholdelse påhviler lejer eller udlejer. Skal fremgå utvetydigt. |
| Særlige vilkår (§ 11) | Husdyr, rygning, fremleje, istandsættelse ved fraflytning, huslejeregulering. |
Må en lejekontrakt underskrives digitalt?
Ja. Lejeloven stiller ikke krav om fysisk underskrift. Kravet er, at aftalen er skriftlig, hvis en af parterne beder om det — og en digitalt underskrevet PDF er skriftlig.
Det praktiske argument er mindst lige så stærkt. En lejekontrakt skal ofte underskrives af mennesker, der endnu ikke bor i samme by som lejemålet, og som har travlt med at nå en flyttedato. Med et signeringslink kan lejeren underskrive fra sin telefon samme aften. Med MitID ved du samtidig med sikkerhed, hvem der skrev under — hvilket er værd at have, hvis der senere opstår uenighed om fraflytningen.
Sådan gør du i praksis
- Udfyld typeformular A med lejemålets oplysninger, og skriv alle særlige vilkår ind i § 11.
- Upload PDF'en til SIGNITS, eller gem den som skabelon, hvis du udlejer flere lejemål.
- Tilføj bilag — husorden, indflytningsrapport og eventuel energimærkning følger med i samme forsendelse.
- Send til MitID-underskrift hos både lejer og udlejer. Er der to lejere, tilføjer du dem begge.
- Arkivér den underskrevne PDF med revisionsspor. Den er dit bevis ved en eventuel tvist.
En lejekontrakt med to MitID-underskrifter koster 10 kr på Vækst-planen. Udlejer du flere lejemål, bliver skabelonen hurtigt det, der sparer mest tid.
Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Lejeretten er kompliceret, og reglerne afhænger blandt andet af, om lejemålet er omfattet af omkostningsbestemt husleje. Kontakt en advokat eller din udlejerforening ved konkrete spørgsmål.