SIGNITSHvilke dokumenter kan en ejendomsmægler få underskrevet digitalt?
De fleste — men ikke alle. Det er vigtigt at kende grænsen, for den går præcis ét sted:
| Dokument | Digital underskrift? | Bemærkning |
|---|---|---|
| Formidlingsaftale | Ja — MitID | Det dokument der oftest forsinker en sag. Kan underskrives samme dag som fremvisningen. |
| Købsaftale | Ja — MitID | Ingen formkrav. Købsaftalen er bindende ved tilbud og accept. |
| Tillæg og allonger | Ja — MitID | Prisændringer og forbehold skal kunne dokumenteres. |
| Salgsopstilling, kvittering for modtagelse | Ja — e-mail | Dokumenteret modtagelse er nok. Gratis på Vækst og Pro. |
| Samtykke til markedsføring og fotos | Ja — e-mail | Dokumenteret samtykke efter GDPR. |
| Fuldmagter | Ja — MitID | Brug altid MitID. Identiteten skal være hævet over enhver tvivl. |
| Skødet | Nej | Tinglysning sker i Tinglysningsrettens eget digitale system med MitID. Det kan ingen signeringsplatform erstatte. |
Kort sagt: alt det, der ligger før tinglysningen, kan ligge hos jer. Selve skødet går gennem Tinglysningsretten som altid.
Hvorfor er formidlingsaftalen det dyreste papir i branchen?
Fordi den ofte er det, der står mellem en varm sælger og en igangsat sag. Sælgeren siger ja på køkkenbordet, men aftalen skal printes, underskrives og sendes retur — og i mellemtiden ringer en konkurrent.
Med et signeringslink underskriver sælgeren fra sin telefon, mens I stadig sidder ved bordet, eller samme aften. Er der to ejere — og det er der næsten altid — kan begge underskrive uafhængigt af hinanden. Ingen skal mødes fysisk.
Hvad med når sælger og køber ikke er i samme land?
Det er her papirprocessen bryder helt sammen. En sælger, der er flyttet til Spanien, eller en arving bosat i Aarhus, mens boligen ligger i Sønderborg, kan underskrive med MitID på nøjagtig samme måde som alle andre. MitID virker overalt, hvor der er internet.
Ved dødsboer og skilsmissesalg med flere parter er det ofte forskellen på en sag, der lukker på en uge, og en der trækker ud i en måned.
Hvad koster det for en mæglerforretning?
Regnestykke for en forretning med 60 sager om året, hvor hver sag typisk har en formidlingsaftale med to sælgere og en købsaftale med to købere:
| Post | Antal | Pris | Pr. år |
|---|---|---|---|
| Abonnement Vækst | 12 md | 99 kr/md | 1.188 kr |
| Formidlingsaftaler (2 underskrivere) | 120 | 5 kr | 600 kr |
| Købsaftaler (2 underskrivere) | 120 | 5 kr | 600 kr |
| Tillæg og fuldmagter | 60 | 5 kr | 300 kr |
| Salgsopstillinger og samtykker | Ubegrænset | 0 kr | 0 kr |
| Samlet | 2.688 kr |
Under 45 kr pr. sag. Vækst-planen rummer 5 brugere, så flere mæglere kan dele kontoen. Skal I være flere, giver Pro 50 brugere og white-label på jeres eget domæne — så underskriftssiden bærer jeres logo i stedet for vores.
Hvad med kundens oplevelse?
Sælgeren skal ikke oprette en konto, downloade en app eller installere noget. Der kommer en mail, man trykker på linket, læser dokumentet og godkender med MitID — præcis som når man logger på sin netbank. Det tager under to minutter.
På Pro-planen kan hele forløbet køre på jeres eget domæne, fx underskrift.ditmaeglerfirma.dk, med jeres logo og farver. For kunden ser det ud som jeres system, fordi det er jeres system.
Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Reglerne om formidling af fast ejendom findes i lov om formidling af fast ejendom m.v. Kontakt en advokat eller jeres brancheforening ved konkrete spørgsmål.